Lorient Immobilier
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VOUS NOUS CONFIEZ: VOTRE RECHERCHE
Nous vous accompagnons, tout au long de votre projet immobilier, depuis la sélection des biens jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Sélection des biens
Nous définissons ensemble votre recherche afin d'éviter des visites inutiles et une perte de temps.
Nous apportons un soin tout particulier à comprendre et à cerner au mieux votre projet (découverte, exigences, critères…).
Offre d'achat
Elle traduit sur un document écrit, votre engagement et volonté à acquérir le bien. Il reprend l'ensemble des éléments relatifs à votre état civil, à votre capacité de financement, aux caractéristiques du bien (à savoir: le prix, l'adresse, sa description) et la durée de validité de votre proposition d'achat.
Nous soumettons la proposition au vendeur. En cas de refus, nous entamons une phase de négociation. Après acceptation, nous organisons un rendez-vous pour la signature du compromis établi par nos soins à l'agence.
L'avant-contrat
Cet avant-contrat concrétise vos engagements respectifs : le propriétaire à vous vendre le bien et vous à l'acquérir. Vous versez ce même jour, une indemnité d'immobilisation ou dépôt de garantie (sur notre compte séquestre au CREDIT FONCIER et garanti par la SO.CA.F), qui varie entre 5 et 10 % du montant de votre acquisition. Cette somme viendra en déduction du prix global de votre achat.
Vous bénéficiez d'un délai de rétractation de sept jours, prévu par la loi " Solidarité et Renouvellement Urbains " (SRU), à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat. Durant ce délai, aucune indemnité n'est due. Nous nous chargeons de constituer le dossier pour le notaire (acte de propriété, diagnostics, accord éventuel de crédit, purger les droits de préemption…) afin de conclure d'une date de signature pour l'acte définitif.
Acte authentique
Il s'agit de l'acte définitif marquant la réalisation de la vente et scellant le transfert de propriété. Vous devenez officiellement propriétaire en prenant possession des clefs. Le solde de votre acquisition est à régler.
VOUS NOUS CONFIEZ: VOTRE BIEN
Nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet immobilier, de la commercialisation à la finalisation de la vente de votre bien. Ensemble, nous définissons le cadre de notre intervention pour rechercher un acquéreur pour votre bien.
Mandat de vente
Nous réalisons une estimation de votre bien, après sa visite et après une étude comparative de marché, qui Servira de base à l'établissement du mandat de vente. Cette méthode consiste à comparer de façon impartiale le bien avec le marché immobilier sur lequel il se situe. Le mandat (qu'il soit exclusif, réussite ou simple) fixe nos obligations contractuelles en reprenant les principales caractéristiques de votre bien. (Situation, descriptif, surface, prix de présentation).
Commercialisation
Nous prenons à notre charge l'ensemble des frais de commercialisation relatifs à la vente de votre bien : les insertions publicitaires (La Gazette Lorientaise et Le magazine ORPI), le reportage photo, les photocopies des pièces justificatives, le double des clefs, la prospection téléphonique et par mailing, la mise en place dans les vitrines de nos agences (GIE Baie de Quiberon) et sur le site Internet National ORPI.
Proposition d'achat
Nous vous transmettons toute offre d'achat, sérieuse et établie sur un document écrit.
Avant-contrat
Une fois l'offre acceptée, nous organisons un rendez-vous pour la signature du compromis établi par nos soins à l'agence. Cet avant-contrat concrétise les engagements respectifs des deux parties : le propriétaire à vendre son bien et l'acquéreur à en payer le prix.
Acte authentique
La signature de l'acte définitif de vente concrétise la réalisation de la mission que vous nous avez confiée et la finalisation de votre projet immobilier.